Apresentação
IGMI-R ABECIP
Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial ABECIP
O boom imobiliário, juntamente com a estabilidade da moeda intensificou o interesse por índices de preços ao consumidor especialmente para ativos imobiliários
Dada a complexidade e as proporções da nossa economia, como determinar a evolução do preço de um bem heterogêneo e comercializado com baixa frequência?
Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial
Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial ABECIP
Como funciona?
Uma parceria entre a Abecip e a Fundação Getúlio Vargas
62Baseado em um modelo estatístico que divide o conjunto de atributos de um imóvel em 62 variáveis / atributos, determinando seu valor sintético
O IGMI-R ABECIP entende o valor de um imóvel como a soma do valor de seus atributos/variáveis
Base de comparaçãolaudos de avaliação feitos por empresas especializadas
Atributos presentes nos laudos de avaliação
Endereço
(transformado em lat/lon)
- Logradouro
- Número/Complemento
- CEP
- UF
Tipo do imóvel
- Apartamento
- Casa
Variáveis de área
- Privativa
- Comum
- Total
- Averbada
- Não-Averbada
Número de dormitórios/suítes
Número de banheiros
Idade do imóvel
Pavimentos
Variáveis qualitativas
- Padrão de Acabamento
- Estado de Conservação
Infra-estrutura urbana
- Água
- Esgoto
- Energia
- Telefone
- Pavimentação
- Gás
- Iluminação Pública
- Coleta de Lixo
Estrutura de serviços
- Transporte Público
- Comércio
- Rede Bancária
- Escola
- Saúde
- Segurança
- Lazer
Vagas de estacionamento
- Cobertas
- Descobertas
Forma
Topografia
Frente
Apartamentos
- Características do Prédio
- Número de Elevadores
- Unidades por Andar
- Piscina
- Play-Ground
- Churrasqueira
- Quadra
- Salão de Festas
- Gerador
Sendo que a variável de localização utiliza uma ferramenta de geo-referenciamento, determinando coordenadas de latitude e longitude em mais de 4 mil municípios
Fórmula de cálculo do índice
- pt,h: preço do imóvel h no período (mês) t
- zt,h: características do imóvel h no período (mês) t
- p̂t+1,h(zt,h): preço imputado pelo modelo para o imóvel em t+1
Variação dos preços entre o mês t e mês t+1:
IGMI-R ABECIP Outubro2016
IGMI-R ABECIP Série Histórica · Jan. 2014 = 100
-2,4% · % 12 meses · Brasil
| Período | % no ano | % 12 meses | % desde Jan.14 |
|---|---|---|---|
| Goiânia | 0,6% | 0,7% | 6,1% |
| Fortaleza | 1,6% | 1,7% | 4,3% |
| São Paulo | -2,5% | -2,7% | 2,2% |
| Porto Alegre | -1,9% | -2,1% | -1,2% |
| Rio de Janeiro | -3,7% | -3,5% | -2,9% |
| Recife | -1,6% | -1,5% | -3,9% |
| Belo Horizonte | -3,5% | -2,9% | -5,8% |
| Salvador | -2,9% | -4,5% | -7,0% |
| Curitiba | -2,3% | -2,5% | -7,8% |
| Brasil | -2,3% | -2,4% | -1,5% |
Nenhum resultado.
Quem se beneficia?
Imobiliárias e incorporadoras
Identificar as tendências de mercado e planejar estratégias comerciais
Agentes do mercado financeiro
Calcular os riscos a que estão expostos e administrar suas respectivas políticas monetárias de investimento e financiamentos
Formuladores de políticas públicas
Definir parâmetros para políticas habitacionais, macroeconômicas e de controle de garantias
Consumidores finais
Acompanhar a variação e evolução de preços e determinar como agir diante da oferta e demanda de imóveis
Como ter acesso?
Com início em janeiro de 2014 e mais de 1,5 milhão de dados coletados, o IGMIR ABECIP é calculado com uma amostra mensal e publicado gratuitamente no site da ABECIP
9 CAPITAIS COM MAIOR DENSIDADE DE INFORMAÇÕES + ABRANGÊNCIA NACIONAL
JÁ OS SUBPRODUTOS DO ÍNDICE
serão disponibilizados trimestralmente em uma plataforma online para assinantes e com possibilidade de customização
EXEMPLO DE SUBPRODUTOS: REGIÕES ENDÓGINAS DE PREÇOS