Por João Pedro Malar
A Deloitte divulgou um relatório na última quinta-feira, 25, em que afirma que a tokenização tem potencial para "remodular" o mercado imobiliário e criar um setor de US$ 4 trilhões até o ano de 2035.
A avaliação da consultoria é que a tokenização - a incorporação de ativos do mundo real em redes blockchain - vai ser um "pilar" dos processos de financiamento, compra e venda de bens imobiliários. Atualmente, o segmento de imóveis tokenizados é estimado em menos US$ 300 bilhões.
A projeção da Deloitte para 2035 implica em uma taxa de crescimento anual média de 27% para esse segmento ao longo da próxima década. A projeção é que o primeiro US$ 1 trilhão será atingido em 2032, com rápido crescimento a partir desse marco.
Para a Deloitte, a tokenização de ativos do mundo real representa uma intersecção entre a tecnologia dos criptoativos e o mundo das finanças tradicionais, criando uma "versão digital" de ativos já existentes. E o setor imobiliário pode ser um dos mais impactadas.
A gestora acredita que o processo traz eficiências operacionais e uma forma mais rápida e barata de realizar operações de compra e venda de imóveis. Com isso, seria possível ampliar o acesso e participação da população no mercado imobiliário, considerando compradores, vendedores e investidores.
Com a tokenização, será possível automatizar e simplificar processos financeiros "complexos", incluindo o lançamento de fundos imobiliários e a gestão dos investimentos e participações em imóveis. Para a Deloitte, a adoção da tecnologia ocorrerá em três partes.
A primeira será a tokenização de fundos imobiliários, seguida pela tokenização de empréstimos e, depois, a tokenização de projetos em construção ou em desenvolvimento. Apenas a tokenização de crédito pode chegar a US$ 2,9 trilhões até o ano de 2025.
Já os fundos imobiliários privados tokenizados podem valer US$ 1 trilhão daqui a 10 anos, enquanto os ativos imobiliários em si podem chegar a US$ 500 bilhões.
Apesar das grandes oportunidades, a Deloitte acredita que a regulação e questões de segurança e custódia serão os grandes desafios para o segmento, podendo tanto impulsionar quanto limitar o seu crescimento.
