Por João Sorima Neto
A Iguatemi, administradora de shoppings, anunciou ter assinado memorando para a venda de 49% de sua participação no Shopping Market Place e do edifício Market Place Towers, ambos em São Paulo, e do Galleria Shopping, em Campinas, por R$ 500 milhões. O comprador é um fundo imobiliário, mas o nome não foi divulgado.
Em março deste ano, a Iguatemi anunciou a compra de uma participação nos shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista, em São Paulo, por R$ 2,585 bilhões. A aquisição representa a segunda maior compra de shoppings da história do Brasil. A Iguatemi terá uma participação de 30% no Pátio Higienópolis e 11% no Pátio Paulista.
No negócio anunciado nesta segunda, a Iguatemi informa ao mercado que além de vender sua participação também firmou acordo com a promessa de cessão de fração de 24% no futuro empreendimento residencial multifamily a ser construído no Complexo Market Place, e 16,7% da participação no futuro empreendimento comercial a ser construído no Complexo Galleria, ambos com expectativa de conclusão em 2029.
Os R$ 500 milhões serão pagos à Iguatemi da seguinte forma: R$ 290 milhões na data do fechamento do negócio; R$ 20 milhões em 15 de dezembro de 2025; e R$ 190 milhões em três parcelas anuais corrigidas pelo IPCa, com vencimento em 15 de dezembro de 2026, 15 de dezembro de 2027 e 15 de dezembro de 2028.
Segundo o fato relevante, a depender das condições de mercado no vencimento do pagamento, as parcelas poderão ser quitadas através de cotas de emissão do mesmo fundo de investimento imobiliário que está aquirindo os ativos. Com a conclusão da operação, a Iguatemi manterá 51% de participação e a administração desses empreendimentos.
"Esse movimento demonstra o foco da companhia na geração de valor ao acionista, através da alocação de capital, priorizando ativos com maior relevância estratégica e potencial de crescimento nos mercados onde atua", explica a Iguatemi no comunicado.
Em 2007, a Iguatemi anunciou a compra de participação de 68% no Market Place Shopping Center e de 100% dos prédios de escritório Market Place Tower I e Market Place Tower II que integram o complexo. Com essa aquisição, a Iguatemi passou a ter participação de 100% nos empreendimentos. As torres do Market Place possuem 30 andares para locação, o equivalente a 208 mil metros.
