Por Thais Soares
Segundo dados da JLL, o índice para os prédios AA e A caiu para 18,3% no primeiro trimestre, ante 20,9% no quarto trimestre.
Com a escassez dos escritórios na Faria Lima, a maior parte das movimentações têm se concentrado em outras regiões consideradas primárias que estão no seu entorno.
Somadas, as regiões da Berrini e Chucri Zaidan representaram mais de 70% das transações feitas nas regiões primárias.
O aumento das locações e a queda da vacância elevaram o preço médio do metro quadrado em 15%, e o preço pedido já atinge valores próximos de R$300 na Faria Lima – ainda descolada do restante, onde os valores continuam abaixo de R$ 200.
Na Chucri Zaidan, por exemplo, a média dos aluguéis está em R$ 150 por m², enquanto na Berrini o metro quadrado gira em torno de R$ 100.
“O primeiro trimestre foi tomado por um volume alto de demandas por espaços grandes,” Yara Matsuyama, a diretora de locações da JLL, disse ao Metro Quadrado.
O período foi marcado pelo maior número de transações acima de 3 mil m² em 10 anos e o segundo mais forte desde 2016 para locações acima de 10 mil m², atrás apenas do primeiro trimestre de 2017.
Como consequência, a disponibilidade de espaços acima de 10 mil m² caiu de 17 edifícios para 11 na comparação do mesmo período em 2024.
Na Chucri Zaidan, esse número foi reduzido de nove para cinco edifícios.
“A Chucri Zaidan tem muita oferta, mas também tem sido o lugar que mais absorve, e onde a redução da vacância tem sido mais expressiva,” disse Yara.
A JLL espera que o restante do ano continue aquecido, com a taxa de vacância em escritórios de alto padrão caindo a 17,4% na capital paulista.
Além disso, a atividade construtiva da cidade de São Paulo deve seguir alta, com a entrega de 464 mil m² em novo estoque até 2027.
A expectativa é que 13 edifícios acima de 10 mil metros quadrados sejam entregues no período, com quatro deles superando 40 mil m².
