Por Gabriel Shinohara
O diretor de regulação do Banco Central (BC), Gilneu Vivan, afirmou que existe uma discussão sobre o modelo de funding (fontes de recursos) do crédito imobiliário. Vivan participou de coletiva sobre a agenda regulatória do BC para 2025 e 2026. O estudo de alternativas e melhorias no processo de concessão e fontes de financiamento do crédito imobiliário entrou na lista de prioridades do BC.
Vivan pontuou que há um debate também sobre as características que os contratos imobiliários devem ter em um ambiente de funding mais volátil. “Por exemplo, hoje você tem um funding de poupança. A poupança se você olhar o estoque é um valor muito estável e, ao longo do tempo, o banco tem certa segurança de que aquele valor vai existir durante todo o contrato. Quando passa a discutir outros tipos de funding, você passa a ter outros tipos de risco”, disse.
O diretor apontou, por exemplo, que se for trabalhar com Letra de Crédito Imobiliário (LCI) haverá variação de preço e de oferta. “Isso vai afetar também o risco, porque se passa a assumir um risco de descasamento e a discussão é como isso vai formar o preço do crédito imobiliário. Então, que tipos de características a gente deve incorporar na gestão de risco, no contrato, para que seja mitigado esse tipo de risco e se possa manter a oferta de crédito imobiliário”.
Vivan destacou que não há, no momento, nenhuma solução que o BC acredita que seja viável e que o debate está aberto. “Pode ser uma solução, entre aspas, rápida, se aparecer alguma boa alternativa, ou a gente pode estender a conversa pela necessidade de achar um modelo que efetivamente se sustente no tempo”, disse.
